Strukturierter Zugang zu Schweizer Wohnimmobilien — ohne direkten Immobilienerwerb.
Crowdfol.io bietet qualifizierten Investoren eine langfristige, asset-linked Beteiligungslogik im Schweizer Eigenheimmarkt. Lex Koller-bewusst konzipiert. Vorbehaltlich rechtlicher, steuerlicher und regulatorischer Prüfung.
Eine Reibungsstelle. Zwei blockierte Seiten.
Der Schweizer Käufer
Solides Einkommen. Kann die Hypothek tragen. Aber die konservative 35%-Eigenmittelhürde und der 5%-Stresstest sperren einen grossen Anteil qualifizierter Haushalte vom Eigenheim aus.
~80%
Max. LTV
5.0%
Stresstest-Zins
Das internationale Kapital
Lex Koller beschränkt den direkten Erwerb von Schweizer Wohnimmobilien durch Personen im Ausland. Einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas bleibt internationalem Kapital faktisch verschlossen.
Lex Koller
Eigentumserwerb beschränkt
≤49%
Max. Auslandsanteil AG
Crowdfol.io ist die Brücke
Strukturierte Finanzierung — kein Eigentumsübertrag. Der Homebuyer behält den Titel. Der Investor partizipiert am realisierten Wertzuwachs.
Zwei getrennte Ebenen. Eine Plattform.
Property-Level Investment und Beteiligung an der Crowdfol.io AG sind rechtlich und wirtschaftlich getrennte Strukturen.
Property-Level Investment
Direkte, asset-linked Beteiligung am realisierten Wertzuwachs einzelner Wohnimmobilien.
- CHF 210'000 Investorkapital pro repräsentativer Einheit
- Zinsfrei — Beteiligung am realisierten Wertzuwachs
- 83% der Finanzierungsseiten-Wertsteigerung für den Investor
- 10-Jahres-Basishaltedauer (illustrativ)
- Kein Eigentumsübertrag an den Investor
- Keine garantierte Rendite
Lex Koller, Steuer- und Regulierungsanalyse erforderlich. Keine garantierte Rendite. Kapital kann verloren gehen.
Crowdfol.io AG Beteiligung
Mögliche Beteiligung an der Plattformgesellschaft als Angel-Shareholder — separate Rechte und Dokumentation.
- Bis zu 49% für internationale Investoren (mind. 51% Schweizer Beteiligung)
- Mögliche Dividenden soweit rechtlich zulässig und beschlossen
- Langfristige Exit- oder IPO-Optionalität (keine Garantie)
- Separate Dokumentation und Rechte
- Keine automatische Umwandlung von Darlehen in Aktien
- IPO-Fenster Year 11-16 (Szenario, nicht garantiert)
Kein IPO, kein Exit und keine Bewertung garantiert. Alle Rechte vorbehaltlich formal dokumentierter Vereinbarungen.
Eine Einheit. Zehn Jahre.
Alle Zahlen sind illustrativ. Keine Garantie für Rendite oder Wertsteigerung.
Crowdfol.io-Anteil an 35% Eigenmittelanforderung
Jährliche Wertsteigerungsrate (p.a.)
11.3%
Illustrativer IRR (netto)
2.92×
MOIC (illustrativ)
10 Jahre
Haltedauer (Basis)
CHF 210'000
Ticket pro Einheit
CHF 1'200'000 Immobilie · 4.5% p.a. · Crowdfol.io-Anteil: 50%
Vorab-vereinbarte Wertzuwachsstaffel
Zeile anklicken, um den Rechner zu aktualisieren.
| Crowdfol.io-Anteil an 35% | Käufer-Anteil an 35% | Finanzierungsseite | Homebuyer |
|---|---|---|---|
| 70% | 30% | 94% | 6% |
| 60% | 40% | 90% | 10% |
| 50% | 50% | 83% | 17% |
| 40% | 60% | 75% | 25% |
| 30% | 70% | 65% | 35% |
| 20% | 80% | 47% | 53% |
| 10% | 90% | 33% | 67% |
Die Finanzierungsseite wird weiter aufgeteilt: 83% für den Investor, 17% für Crowdfol.io. Die Staffel ist vertraglich und nicht-linear.
Alle Zahlen sind illustrativ. Keine Renditegarantie. 12% Steuer-Platzhalter ist kein Steuerurteil. Finale Steuerbehandlung, Lex Koller und FINMA-Anforderungen erfordern unabhängige Beratung.
Crowdfol.io für Investoren
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