Qualifikationsrechner
Geben Sie Ihre Angaben ein und sehen Sie sofort, wie viel Crowdfol.io zu Ihrer 35%-Anzahlung beitragen kann. Illustrativ — ersetzt keine professionelle Beratung.
Ihre Angaben
Bargeld · Säule 3a/b · Pensionskasse (PK) · Andere Vermögenswerte
Erste Einschätzung
Crowdfol.io kann Ihre Eigenmittellücke schliessen
Anzahlungsaufteilung (35%)
Tragbarkeitscheck Bank
Illustratives Beispiel. Alle Ergebnisse sind vorläufig und vorbehaltlich rechtlicher, steuerlicher, finanzieller und regulatorischer Prüfung. Keine Finanzierungsgarantie.
So funktioniert die Berechnung
Warum 35% Anzahlung?
Schweizer Banken finanzieren bis zu 80% des Verkehrswertes (LTV). Die verbleibenden 20% müssen als Eigenkapital eingebracht werden, davon mindestens 10% aus eigenen Mitteln (nicht PK). Mit Nebenkosten ergibt sich typischerweise ein Bedarf von rund 35% des Kaufpreises.
Warum muss der Käufer mindestens 30% selbst einbringen?
Das Crowdfol.io-Modell setzt voraus, dass Käufer echtes finanzielles Engagement zeigen. Mindestens 30% der 35%-Anzahlung (= ca. 10.5% des Kaufpreises) müssen vom Käufer selbst kommen — aus Ersparnissen, Säule 3a/b oder Pensionskassenbezug. Dies sichert die Interessenausrichtung und die Bankglaubwürdigkeit.
Was beiträgt Crowdfol.io?
Crowdfol.io kann die verbleibende Eigenmittellücke schliessen — bis zu 70% der erforderlichen 35%-Anzahlung (max. ca. 24.5% des Kaufpreises). Im Gegenzug beteiligen sich Investoren proportional am künftigen Wertzuwachs der Immobilie. Der Käufer behält das vollständige Eigentumsrecht, und die Hypothek bleibt bei der Bank des Käufers.
Was ist der Tragbarkeits-Stresstest?
Banken prüfen, ob Sie die Hypothek zu einem Stresstest-Zinssatz von 5% p.a. bedienen können — deutlich über den heutigen Marktzinsen. Dazu 1% des Immobilienwerts für Unterhalts- und Nebenkosten. Die Gesamtbelastung darf 33% des Bruttoeinkommens nicht überschreiten.