Früher ins Eigenheim — mit nur 10% eigenem Cash.
Crowdfol.io überbrückt den fehlenden Eigenkapitalanteil, damit Ihre 35%-Einlage möglich wird.
In sieben Schritten zum strukturierten Eigenheim
Vom ersten Interesse bis zum Einzug — klar strukturiert und persönlich begleitet.
Sie interessieren sich für eine Neubauimmobilie
Erstkäufer, selbstgenutztes Wohneigentum, unteres bis mittleres Marktsegment.
Sie können die Hypothek grundsätzlich tragen
Ihr Einkommen reicht für die laufende Hypothek — aber ein Teil der Eigenmittel fehlt.
Crowdfol.io prüft Ihre Situation
Dokumentationsbasierte Prüfung: Einkommen, Eigenkapital, Immobilie, Region.
Finanzierungslösung wird strukturiert
Bei Eignung bereitet Crowdfol.io eine massgeschneiderte Lösung vor — vorbehaltlich aller Prüfungen.
Sie bleiben Eigentümer der Immobilie
Volle Eigentumsrechte, die Hypothek führen Sie direkt mit der Bank.
Beteiligung am Wertzuwachs vertraglich geregelt
Der spätere Anteil am realisierten Wertzuwachs wird vorab klar definiert und notariell dokumentiert.
Exit, Verkauf oder Ersatzbeschaffung
Bei Verkauf oder Refinanzierung erfolgt die Aufteilung gemäss Vertrag. Ersatzbeschaffung möglich.
Vom ersten Eigenheim zur langfristigen Unabhängigkeit
Das folgende illustrative Beispiel zeigt, wie sich der Pfad entwickeln kann — basierend auf einem Startkapital von CHF 210'000, 4.5% jährlicher Wertsteigerung und einem Mietkosten-Proxy von CHF 2’500/Monat (CHF 300'000 pro Zyklus).
Jährliche Wertsteigerungsrate (p.a.)
Mietkosten-Proxy (monatlich)
Netto-Proxy = Vergleichsmiete brutto minus Hypothekarzins (CHF 1'040/Monat, ~1.6% p.a. / 65% Belehnungsgrad). Ihr Proxy CHF 2'500/Monat impliziert eine Vergleichsmiete von ~CHF 3'540/Monat. Unterhaltsreserve (~0.5% p.a.) ausgeklammert — fliesst unberührt in den Verkehrswert (FINMA-Stresstest: 0.8%). Planungswert; kein garantierter Gewinn. Zinsen: Zuger KB · UBS · FINMA RS 2008/18.
| Zyklus | Immobilienwert | Eigenes Kapital | Crowdfol.io Support | Käuferanteil Wertzuwachs | Vermögen nach Zyklus |
|---|---|---|---|---|---|
| Zyklus 1 | CHF 1.20 Mio. | CHF 210'000 | CHF 210'000 (50%-Tier) | 17.0% | CHF 622'806 |
| Zyklus 2 | CHF 1.86 Mio. | CHF 587'022 | CHF 65'225 (10%-Tier) | 67.0% | CHF 1.61 Mio. |
| Zyklus 3 | CHF 2.89 Mio. | CHF 1.01 Mio. | Kein Support | 100.0% | CHF 3.51 Mio. |
Illustratives Beispiel — vorbehaltlich professioneller Prüfung. Annahmen: CHF 1.20 Mio. Erstimmobilie, Eigenkapital CHF 210'000, 35% Eigenmittel, 4.5% p.a. Wertsteigerung, Mietkosten-Proxy CHF 2’500/Monat (CHF 300'000 pro Zyklus), 10 Jahre Haltedauer. Wertsteigerungen sind nicht garantiert. Mietzahl ist ein Planungs-Proxy (brutto), kein garantierter Haushaltsgewinn. Ersatzbeschaffung kann unter bestimmten Voraussetzungen die Grundstückgewinnsteuer aufschieben (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG) — unabhängige Steuerberatung erforderlich.
Homebuyer-Unterlagen
Ausschliesslich zur Diskussion. Vorbehaltlich rechtlicher, steuerlicher und regulatorischer Prüfung.
So funktioniert Crowdfol.io für Homebuyer
Erklärvideo ansehen — in rund 2 Minuten.
Welche Immobilien kommen infrage?
Crowdfol.io finanziert ausschliesslich:
- Neubauobjekte (Erstbezug)
- Selbstgenutztes Wohneigentum
- Wohnungen und Einfamilienhäuser
- Unteres bis mittleres Marktsegment
- Breite Wiederverkaufsnachfrage
- Nachvollziehbare Wiederverkaufsperspektive
Was wird ausgeschlossen?
Folgende Objekte sind grundsätzlich nicht förderfähig:
- Luxusobjekte und High-End-Projekte
- Ferienwohnungen
- Spekulative Investments
- Bestandsimmobilien
- Serviced Apartments
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